Kira Vergisi Hesaplama rehberi
2026 konut kira gelirinde istisna, gider yöntemi ve diğer matrahla oluşan yaklaşık gelir vergisini bulun.
Bu hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Önce 2026 toplam konut kira geliri (TL) alanını kendi bilginizle doldurun veya listeden seçin.
- Diğer alanları etiketlerindeki birimlerle tamamlayın. Seçime göre açılan alanları da kontrol edin; örnek tutarı kendi durumunuza ait veri saymayın.
- Hesapla düğmesine basın. Ana sonuçla birlikte gösterilen yıl, ara kalem ve kapsam açıklamasını okuyun. Bir girdiyi değiştirirseniz yeniden hesaplayın.
Hesaplama formülü ve değişkenler
Götürü: (gelir − uygun istisna) × %85. Gerçek gider: gider × (gelir − istisna)/gelir. Vergi farkı = T(diğer + kira matrahı) − T(diğer).
Bu hesaplama neyi gösterir?
58.000 TL istisna her konuta ayrı değil kişi başına toplam konut gelirine uygulanır. Götürü ve gerçek gider aynı anda düşülmez. İstisnaya isabet eden gerçek gider kısmı indirilemez; yöntemi seçme ve değiştirme koşullarını ayrıca doğrulayın.
İstisna birden fazla evde nasıl ele alınır?
Aynı kişinin kapsamdaki bütün konut kira gelirlerini toplayın. İstisna her daire için yeniden verilmez. Kiraya verilen ay sayısı az diye yıllık istisnayı kendiliğinden aylara bölmeyin. İstisnaya uygunluk; diğer gelirler, beyan yükümlülüğü ve bildirim koşullarına bağlıdır. Formdaki onay bu koşulların sizce doğrulandığını ifade eder.
Gerçek giderde orantı neden var?
İstisnaya isabet eden gider indirime konu edilmez. Örneğin gelirin bir kısmı istisnaysa gerçek giderin tamamını doğrudan düşmek matrahı gereğinden fazla azaltabilir. Form uygun gideri, istisna sonrası gelir oranıyla dağıtır. Zarar ve özel gider hükümleri bu basit pozitif matrah modelinin dışındadır; girdilerin uygunluğunu ayrıca belirleyin.
Desteklenen yıl ve kullanım sınırı
2026 gelirleri içindir; 2025 geliri için Mart 2026 beyanı değildir. Yalnız konut, istisna uygunluğu sizin doğrulamanızla uygulanır. İşyeri kirası, zarar devri, özel indirim ve beyan damga vergisi dahil değildir.
Girdileri karşılaştırırken nelere dikkat etmeli?
2026 toplam konut kira geliri (TL); 58.000 TL konut istisnasına uygunluğunuz doğrulandı mı?; Gider yöntemi; İndirime uygun gerçek gider (TL; gerçek yöntemde); Diğer beyana tabi net matrah (TL). Bu alanlar birlikte tek senaryoyu oluşturur. İki sonucu karşılaştırırken aynı tarih, birim ve kapsamı kullandığınızdan emin olun. Kopyaladığınız sonuçla birlikte girdilerinizi de not etmeniz daha sonra farkın nedenini anlamayı kolaylaştırır. Formdaki örnek yerine resmî belgenizdeki veya ölçümünüzdeki değeri kullanın.
240.000 TL gelir, uygun 58.000 TL istisna ve götürü giderde matrah 154.700 TL; başka matrah yoksa vergi 23.205 TL.
Sık sorulan sorular
Bu hesaplama hangi kapsamda çalışır?
2026 gelirleri içindir; 2025 geliri için Mart 2026 beyanı değildir. Yalnız konut, istisna uygunluğu sizin doğrulamanızla uygulanır. İşyeri kirası, zarar devri, özel indirim ve beyan damga vergisi dahil değildir.
Örneği kendi durumum için aynen kullanabilir miyim?
Örnek, kira vergisi hesaplama işlemini açıklamak içindir. Kendi 2026 toplam konut kira geliri (tl) bilginizi ve diğer girdileri kullanın.
Alanları değiştirince neden yeniden hesaplamalıyım?
Gösterilen sonuç yalnız hesaplama anındaki girdilere aittir. Değişiklikten sonra eski sonuç temizlenir. Yeni senaryonuzu tamamlayıp Hesapla düğmesine tekrar basın.
Sonuç resmî belge veya kesin borç hesabı mı?
2026 gelirleri içindir; 2025 geliri için Mart 2026 beyanı değildir. Yalnız konut, istisna uygunluğu sizin doğrulamanızla uygulanır. İşyeri kirası, zarar devri, özel indirim ve beyan damga vergisi dahil değildir.
İlgili hesaplama rehberleri
İşleminizin sonraki adımı için ilgili aracı kullanabilirsiniz:
Hesaplama aracına dön ↑