Değerli Konut Vergisi Hesaplama rehberi
2026 değerli konut tarifesiyle bütün taşınmaz üzerinden yıllık vergiyi ve payınıza düşen tutarı hesaplayın.
Bu hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Önce Konutun bütününe ait bina vergi değeri (TL) alanını kendi bilginizle doldurun veya listeden seçin.
- Diğer alanları etiketlerindeki birimlerle tamamlayın. Seçime göre açılan alanları da kontrol edin; örnek tutarı kendi durumunuza ait veri saymayın.
- Hesapla düğmesine basın. Ana sonuçla birlikte gösterilen yıl, ara kalem ve kapsam açıklamasını okuyun. Bir girdiyi değiştirirseniz yeniden hesaplayın.
Hesaplama formülü ve değişkenler
17.711.000 TL’ye kadar 0; sonraki dilimlerde %0,3, %0,6, %1. Önce bütün konutun vergisi, sonra hisse payı hesaplanır.
Bu hesaplama neyi gösterir?
Türkiye’de tek mesken ve kapsama giren birden çok meskende en düşük değerli mesken gibi muafiyetler koşulludur. Hisseye düşen değeri baştan eşikle karşılaştırmak yanlış olabilir; form önce tüm taşınmaza tarife uygular.
Piyasa bedeli yerine bina vergi değeri
İlan fiyatı veya ekspertiz piyasa bedeli bu tarifenin otomatik matrahı değildir. Belediyenin bina vergi değeri esas alınır. 20 milyon TL satış fiyatıyla 20 milyon TL bina vergi değeri aynı kavramlar değildir. Ayrıca bir yılda eşik üstüne çıkılmasıyla mükellefiyetin hangi yıl başlayacağını ayrı değerlendirmek gerekir.
Hisseli konutta eşik ve pay
Önce bütün konutun vergi değeriyle tarife hesaplanır, ardından sizin payınıza düşen vergi ayrılır. Değeri baştan yarıya bölüp eşik altına indiği için sıfır demek farklı sonuç doğurabilir. Muafiyet ise yalnız sayısal pay sorusu değildir; sahip olunan meskenler ve ilgili koşullar üzerinden ayrıca doğrulanır.
Desteklenen yıl ve kullanım sınırı
2026 tarife hesabı. Değer satış/ilan bedeli değil belediyenin bina vergi değeridir. Muafiyet ve mükellefiyetin başlangıcı ayrıca doğrulanmalıdır; değer girilmesi tek başına vergi borcu doğduğunu göstermez.
Girdileri karşılaştırırken nelere dikkat etmeli?
Konutun bütününe ait bina vergi değeri (TL); Mülkiyet payınız (%); Bu taşınmaz için kanuni muafiyet doğrulandı mı?. Bu alanlar birlikte tek senaryoyu oluşturur. İki sonucu karşılaştırırken aynı tarih, birim ve kapsamı kullandığınızdan emin olun. Kopyaladığınız sonuçla birlikte girdilerinizi de not etmeniz daha sonra farkın nedenini anlamayı kolaylaştırır. Formdaki örnek yerine resmî belgenizdeki veya ölçümünüzdeki değeri kullanın.
20 milyon TL bina vergi değerinde muafiyet yoksa (20.000.000−17.711.000)×%0,3 = 6.867 TL; %50 payda 3.433,50 TL.
Sık sorulan sorular
Bu hesaplama hangi kapsamda çalışır?
2026 tarife hesabı. Değer satış/ilan bedeli değil belediyenin bina vergi değeridir. Muafiyet ve mükellefiyetin başlangıcı ayrıca doğrulanmalıdır; değer girilmesi tek başına vergi borcu doğduğunu göstermez.
Örneği kendi durumum için aynen kullanabilir miyim?
Örnek, değerli konut vergisi hesaplama işlemini açıklamak içindir. Kendi konutun bütününe ait bina vergi değeri (tl) bilginizi ve diğer girdileri kullanın.
Alanları değiştirince neden yeniden hesaplamalıyım?
Gösterilen sonuç yalnız hesaplama anındaki girdilere aittir. Değişiklikten sonra eski sonuç temizlenir. Yeni senaryonuzu tamamlayıp Hesapla düğmesine tekrar basın.
Sonuç resmî belge veya kesin borç hesabı mı?
2026 tarife hesabı. Değer satış/ilan bedeli değil belediyenin bina vergi değeridir. Muafiyet ve mükellefiyetin başlangıcı ayrıca doğrulanmalıdır; değer girilmesi tek başına vergi borcu doğduğunu göstermez.
İlgili hesaplama rehberleri
İşleminizin sonraki adımı için ilgili aracı kullanabilirsiniz:
Hesaplama aracına dön ↑