Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama rehberi
2026 taşınmaz satışında beş yıl, Yİ-ÜFE endeksleme ve istisnayla yaklaşık değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
Bu hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Önce Taşınmazın edinim tarihi alanını kendi bilginizle doldurun veya listeden seçin.
- Diğer alanları etiketlerindeki birimlerle tamamlayın. Seçime göre açılan alanları da kontrol edin; örnek tutarı kendi durumunuza ait veri saymayın.
- Hesapla düğmesine basın. Ana sonuçla birlikte gösterilen yıl, ara kalem ve kapsam açıklamasını okuyun. Bir girdiyi değiştirirseniz yeniden hesaplayın.
Hesaplama formülü ve değişkenler
Endeks artışı en az %10 ise maliyet × satış öncesi endeks / alış öncesi endeks. Matrah = max(0, satış − maliyet − uygun gider − 150.000).
Bu hesaplama neyi gösterir?
Beş yıl takvim yıldönümüne göre değerlendirilir. Bedelsiz edinim ile bedelli edinim farklıdır. Satış ayının endeksini değil satıştan önceki ayın endeksini yazın. Örnekteki endeksler öğretici sayılardır, resmî aylık endeks verisi değildir.
Beş yıllık süreyi doğru tarihten başlatma
Esas edinim tarihi her olayda yalnız para ödediğiniz gün olmayabilir. Hukuken kullanılacak tarihi tapu ve işlemin niteliğiyle belirleyin. Genel bedelli taşınmaz modelinde beş yılın dolması vergi değerlendirmesini değiştirir. Sürekli alım satımın ticari kazanç sayılması gibi durumlarda bu tek taşınmaz modeli yeterli değildir.
Endeksleme ve istisna farklı işlemlerdir
Endeks artışı en az yüzde 10 ise alış bedeli oranla güncellenir; artış daha düşükse bu maliyet güncellemesi uygulanmaz. Daha sonra uygun gider ve yıllık istisna değerlendirilir. Birden fazla satışta yıllık istisnayı her işlemde yeniden kullanmak yanlış olabilir; toplam yıllık koşullarınızı dikkate alın.
Desteklenen yıl ve kullanım sınırı
Yalnız 2026’da, ticari faaliyet niteliğinde olmayan taşınmaz satışı. Hukuken esas edinim tarihini ve önceki ay endekslerini siz doğrulayın. Özel tahsis/inşaat/kat karşılığı koşulları otomatik çözülmez.
Girdileri karşılaştırırken nelere dikkat etmeli?
Taşınmazın edinim tarihi; 2026 satış tarihi; Edinim türü; Alış bedeli (TL); Satış bedeli (TL); Alıştan önceki ayın Yİ-ÜFE endeksi; Satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE endeksi; İndirime uygun satış giderleri (TL); Diğer beyana tabi net matrah (TL). Bu alanlar birlikte tek senaryoyu oluşturur. İki sonucu karşılaştırırken aynı tarih, birim ve kapsamı kullandığınızdan emin olun. Kopyaladığınız sonuçla birlikte girdilerinizi de not etmeniz daha sonra farkın nedenini anlamayı kolaylaştırır. Formdaki örnek yerine resmî belgenizdeki veya ölçümünüzdeki değeri kullanın.
1 milyon alış, 2 milyon satış, endeks 1000→1500 ve 50.000 giderde endeksli maliyet 1,5 milyon; 150.000 istisna sonrası matrah 300.000 TL’dir.
Sık sorulan sorular
Bu hesaplama hangi kapsamda çalışır?
Yalnız 2026’da, ticari faaliyet niteliğinde olmayan taşınmaz satışı. Hukuken esas edinim tarihini ve önceki ay endekslerini siz doğrulayın. Özel tahsis/inşaat/kat karşılığı koşulları otomatik çözülmez.
Örneği kendi durumum için aynen kullanabilir miyim?
Örnek, değer artış kazancı vergisi hesaplama işlemini açıklamak içindir. Kendi taşınmazın edinim tarihi bilginizi ve diğer girdileri kullanın.
Alanları değiştirince neden yeniden hesaplamalıyım?
Gösterilen sonuç yalnız hesaplama anındaki girdilere aittir. Değişiklikten sonra eski sonuç temizlenir. Yeni senaryonuzu tamamlayıp Hesapla düğmesine tekrar basın.
Sonuç resmî belge veya kesin borç hesabı mı?
Yalnız 2026’da, ticari faaliyet niteliğinde olmayan taşınmaz satışı. Hukuken esas edinim tarihini ve önceki ay endekslerini siz doğrulayın. Özel tahsis/inşaat/kat karşılığı koşulları otomatik çözülmez.
İlgili hesaplama rehberleri
İşleminizin sonraki adımı için ilgili aracı kullanabilirsiniz:
Hesaplama aracına dön ↑