Kiralamak mı Satın Almak mı? rehberi
Peşin konut alımı ile kiralamanın aynı süre ve iskonto varsayımındaki bugünkü maliyetlerini karşılaştırın. Bu rehber, hangi tutarların aynı kapsamda girileceğini, kullanılan birimleri ve sonucun nasıl okunacağını açıklar. Formdaki başlangıç değerleri kişisel veriniz veya güncel teklif değildir. Kendi bilgilerinizi yazıp hesapladıktan sonra çözümlü örnekle işlemin yönünü kontrol edebilirsiniz.
Bu hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Peşin konut alış bedeli (TL) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Satın alma tek seferlik gideri (TL) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Aylık malik gideri (TL) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- İlk yıl aylık kira (TL) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Yıllık kira artış varsayımı (%) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Karşılaştırma süresi (tam yıl) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Süre sonu konut satış tahmini (TL) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Yıllık efektif iskonto (%) alanını kendi senaryonuza göre doldurun; etiketin birimini koruyun.
- Hesapla düğmesine basın; ana sonuçla birlikte gider, süre veya miktar kırılımlarını okuyun.
- Karşılaştırmada tek girdiyi değiştirip yeniden hesaplayın. Girdi değişince eski sonuç temizlenir.
Hesaplama formülü ve değişkenler
Alım bugünkü maliyeti = alış + ilk gider + aylık malik giderlerinin bugünkü değeri − son satışın bugünkü değeri. Kira = artışlı aylık kiraların bugünkü değeri.
Aynı bugünkü değer
Bugün ödenen alış bedeliyle yıllara yayılan kiraları aynı zaman noktasına getirmek için iskonto kullanılır. Gelecekteki aylık ödemeler yıllık efektif oranın aylık karşılığıyla bugüne indirilir. Süre sonu satış tahmini de indirgenerek alım maliyetinden çıkarılır. Yüzde sıfır iskonto seçerseniz zaman değeri uygulanmaz; maliyetler nominal toplam üzerinden karşılaştırılır.
Kira artışı ve malik gideri
İlk on iki ay başlangıç kirası, sonraki her on iki ayda girilen artış kullanılır. Bu alan hukuken uygulanabilir kira artışını belirlemez. Malik gideri sabit aylık tutardır ve kiracının ödemeyeceği ek giderleri temsil etmelidir. İki senaryoda ortak olan aynı gideri yalnız bir tarafa eklemek karşılaştırmayı yapay biçimde değiştirebilir.
Peşin alım sınırı
Bu form peşin konut alımı içindir; kredi anapara ve taksitlerini aynı bedelin üzerine eklemek yanlış sonuç doğurur. Depozito, taşınma ve özel vergi koşulları otomatik uygulanmaz. Tahmini satış bugünkü değeri yüksekse net alım maliyeti negatif çıkabilir. Bu sonuç girdilerinizden doğar; araç konut fiyatı veya yatırım getirisi tahmin etmez.
Çözümlü örneği kontrol etme
İskonto ve kira artışı sıfır, 1 yıl kira 10.000 TL/ay ise kiralama bugünkü maliyeti 120.000 TL. Aynı sonucu kontrol ederken bütün alanları örnekle eşleştirin. Farklı süre, gider veya birim kullanıldığında aynı ana tutar aynı sonucu vermeyebilir. Ara sonuçları tek tek yuvarlayarak toplamak gösterimde küçük farklar oluşturabilir.
Desteklenen kapsam
Peşin alım, ay sonu ödemeler ve her 12 ayda kira artışı varsayılır. Kredi, depozito, taşınma, vergi istisnası ve hukuki artış sınırı hesaplanmaz. Değişen teklif veya ölçümle eski sonucu kullanmak yerine yeniden hesaplayın. Karşılaştırdığınız iki durumda değişmeyen alanları sabit tutmak farkın nedenini ayırmayı kolaylaştırır.
İskonto ve kira artışı sıfır, 1 yıl kira 10.000 TL/ay ise kiralama bugünkü maliyeti 120.000 TL.
Sık sorulan sorular
Örnekteki değerler güncel tarife mi?
Hayır. Örnek sayılar yalnız işlemi açıklayan varsayımlardır. Kendi teklif, ölçüm ve bütçe bilgilerinizi kullanın.
Hangi bilgileri hazırlamalıyım?
Peşin konut alış bedeli (TL); Satın alma tek seferlik gideri (TL); Aylık malik gideri (TL); İlk yıl aylık kira (TL); Yıllık kira artış varsayımı (%); Karşılaştırma süresi (tam yıl); Süre sonu konut satış tahmini (TL); Yıllık efektif iskonto (%). Tutarları aynı para biriminde, süreleri etiketlerinde belirtilen birimle girin.
Sonuç neyi kapsar?
Peşin alım, ay sonu ödemeler ve her 12 ayda kira artışı varsayılır. Kredi, depozito, taşınma, vergi istisnası ve hukuki artış sınırı hesaplanmaz.
Örnekteki rakamları kendim için kullanmalı mıyım?
Örnek değerler yalnız hesabı açıklayan varsayımlardır. Kendi ücret, ölçüm ve bütçe bilgilerinizi yazın. Güncel fiyat veya kişisel uygunluk otomatik belirlenmez.
İlgili hesaplama rehberleri
İşleminizin sonraki adımı için ilgili aracı kullanabilirsiniz:
Hesaplama aracına dön ↑