Tapu Harcı Hesaplama rehberi
Tapu harcı aracı genel taşınmaz satışında alıcı ve satıcının harcını ayrı hesaplar. Gerçek devir bedeli ve emlak vergisi değeri karşılaştırılır; matrah alt sınırı korunur. Bilinen diğer işlem ücretleri istenirse ayrı eklenebilir. Bağış, özel devir ve istisnalar otomatik değerlendirilmez. Sonuç genel satış hesabıdır; bütün tapu masraflarının otomatik güncel toplamı değildir.
Bu hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Gerçek devir bedelini ve emlak vergisi değerini TL olarak yazın.
- Bildirilmiş ek ücret varsa ayrı alana girin.
- Hesapla düğmesine basıp alıcı, satıcı, matrah ve toplamı okuyun.
Hesaplama formülü ve değişkenler
Matrah = satış bedeli ile emlak vergisi değerinin yüksek olanı; 10 TL matrah kesirleri atılır. Alıcı ve satıcı harcı ayrı ayrı matrah × %2.
Matrahın alt sınırı
İki tutardan yüksek olan değer kullanılır. Emlak vergisi değeri gerçek satış bedelinden yüksekse bu alt sınır matrahı yükseltir. Daha düşük bir tutarı seçerek hesap küçültülmez. Genel modelde 10 TL matrah kesirleri atılır. Form emlak değerini veya gerçek devir bedelini sizin yerinize tespit etmez; doğru kayıtları girmelisiniz.
Üç milyon liralık örnek
Hesap matrahı 3.000.000 TL olduğunda alıcı için %2 karşılığı 60.000, satıcı için 60.000 TL bulunur. Toplam satış harcı 120.000 TL’dir. Alıcı ve satıcı paylarını iki kez toplama hatasına dikkat edin; toplam satırı zaten iki tarafı içerir. Başka masraf bu rakamın içinde kendiliğinden yoktur.
Harç ve ek ücret farkı
Döner sermaye ve diğer işlem giderleri satış harcıyla aynı kalem değildir. Bildiğiniz toplam ek ücreti ayrı girdiğinizde yalnız ek ücretli toplam satırına katılır. Bu sayfa ek ücreti taraflar arasında paylaştırmaz. İşleminize bildirilen tutarı kullanın; örnek sıfır girdi bu giderin olmadığı iddiası değildir.
Genel satışın kapsamı
Bağış, miras, ipotek, özel indirim veya istisnada farklı değerlendirme gerekebilir. Buradaki %2 + %2 modeli bunlara otomatik uygulanacak karar değildir. Ödeme için kurumun tahakkuku esas alınır. Alan, bağımsız bölüm veya arsa payı hesabı da bu harç formundan ayrı bir konudur.
3.000.000 TL matrah için alıcı 60.000, satıcı 60.000; toplam harç 120.000 TL’dir.
Sık sorulan sorular
Emlak değeri daha yüksekse?
Alt sınır nedeniyle daha yüksek emlak vergisi değeri matrah alınır.
Satıcı harcı da var mı?
Evet, iki taraf ayrı gösterilir.
Döner sermaye otomatik mi?
Hayır, bilinen tutar ayrı girilir.
Bağış hesabı yapılır mı?
Hayır, model genel satış içindir.
İlgili hesaplama rehberleri
İşleminizin sonraki adımı için ilgili aracı kullanabilirsiniz:
Hesaplama aracına dön ↑